有限会社 名建

防水工事の必要性

コンクリート等で出来た水平な屋上面は常に風雨や直射日光にさらされており、防水層が瓦などの屋根材に代わり雨水の浸入を防いでいますが、過酷な環境であるため劣化を避けられません。防水工事によって劣化をおさえ、建物の寿命を延ばすには、一般に5～10年に一度の防水工事が目安とされています。以下のような症状が現れたらご相談下さい。

防水シートのめくれ、防水塗膜の剥がれ

防水シートのめくれや、防水塗膜の剥がれは、そのまま放置しておくと漏水に発展したり、RCの劣化が大幅に進行しますので早期の発見が大切です。

外壁のヒビ

外壁に入ったヒビをクラックといいます。ここから水が入り込み建物内部の腐食が進行してしまうため、外壁にクラックが見つかったら早急に防水工事を行う必要があります。

その他の症状

上記のほか、以下のような症状が認められたら、防水工事の早急の検討をおすすめします。

防水工事が必要な箇所

水は建物のどこからでも浸入する可能性がありますので、住まいのあらゆる場所で防水は必要不可欠となります。以下のような箇所に劣化が見られた場合は、防水工事の施工時期であると言えます。

屋根、外壁

風雨や日光などによる建物のダメージを防ぐ重要な部分です。特にビルやマンションなどコンクリート製の建物はほとんどが「陸屋根」と呼ばれるフラットな屋根形状ですが、陸屋根の屋上は傾斜がない為、防水･排水の機能維持が特に重要です。屋根や外壁のメンテナンスをおそろかにすると、雨漏りや家屋構造劣化の原因になります。

浴室、キッチン

建物内の湿気が多い場所であるため、屋内の水周りの防水も重要となります。

ベランダ、バルコニー

洗濯などで日常的に使用する必要があるため工事で何日も使えないと不便ですが、「FRP防水」、「超速ウレタン防水」、「アスファルト防水」などは硬化が早いため、これらの場所に向いた防水工法と言えます。一日での工事完了も可能な工法です。

駐車場、地下構造物

たとえアスファルトの打ちっぱなしでも、ヒビなどがあればそこから水が浸透してしまうため防水が必要です。

シーリング工事の必要性

ガラスやサッシ、外装パネルの目地を埋めているシーリング材にヒビや割れが発生した際にはシーリング工事を行う必要があります。シーリング防水には、雨水などの浸入を防ぐだけでなく、建物が地震や風などで動いた場合の目地部の緩衝材としての役割もあるため、ヒビなどの症状が見られたら早期の対応が必要です。

防水工事後のメンテナンス

建物の劣化を防ぐには定期的な防水点検・防水工事を行うことが大切です。また、屋上を日常的に利用したり、美観のため緑化する際には、耐久性の強い素材で施工を行い、施工業者に確認した上、定期的にメンテナンスを行いましょう。